长沙找铺现状及行情

空灵

最近两月看了很多铺，太下不了手，来说说看，长沙的朋友请踊跃发言。
本人是孩子的妈，只有20万资金，所以偏向于离家近点的，想做中高档，我家在高桥沃尔玛那里。但是转悠了好久自己也迷糊了，各位看看下面的地方能做吗？

东城：
德政街：10平米的转让费在10万左右，租金1200-2000左右。大一点的近20平米的转让费在12-13万，租金3000-4000以上。这条街的很多房东都在捣鼓转让费的事情了，因为转让费很高，租金低，很多房东都想收回铺子，要么就是到期后租金直接翻倍，所以这条街的租金差异很大，全看房东自己，有潜在风险。

长房东郡：从前年就在这里逛过，这里一直不温不火的，80%的店都已经易主，人流不大，但户型不错，大多有40-50平以上，现在有很多是做品牌的。转让费11-13万，租金3000-5000。人流量不大，门前有一个走道，很影响效果。
金苹果：
银港水晶城：看不明白的地方，在好润佳超市左右人流量还可以，其它地方人流量不够，但租金不便宜。在古汉路上都是一些品牌的大店，特别是在泌园小区那侧，门头不高，也开了几家，租金大约在100－250/平，转让费20万起底，晚上去看就没几个人，不明白。
火星镇：都是马马虎虎的店，到了晚上，感觉黑乎乎的，人不多，可能是火星的出口太多，没有集中的出口，人流量总达不到要求。可能就在火星小学，和龙柏路出口那还好一点点。
这只是我家附近比较熟悉的地方，各位长沙店主，有自己熟悉的地方，都可以跟贴哈。
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